Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meines Hauses, meiner Wohnung oder meines Grundstücks ?
Für den Verkauf Ihrer Immobilie in Gröbenzell benötigen Sie diverse Unterlagen zum Verkaufsobjekt, die Sie sich möglichst im Vorfeld schon besorgen sollten:
Folgende Unterlagen benötigen Sie für den Immobilien-Verkauf in Gröbenzell:
Grundbuchauszüge: nicht älter als drei Monate. Beinhalten Informationen zur Grundschuld (Hypotheken) sowie Lasten und Beschränkungen. Tipp: Mit dem Grundbuchauszug – Abteilung I können auch sichere Aussagen über Baumöglichkeiten an Ihrem Objekt gegeben werden.
- Grundrisse: stehen mehrere Etagen zum Verkauf, muss ein Grundriss jedes Stockwerks angegeben werden.
- Energieausweis: zur Wahl stehen der Verbrauchsausweis und der Bedarfsausweis. Teils darf der Verkäufer wählen, welcher abgegeben wird, teils ist der Bedarfsausweis vorgeschrieben.
- Wohnflächenberechnung: zu beachten ist, dass zum Beispiel Balkone und Räume mit Schrägen nicht voll berechnet werden dürfen.
- Betriebskostenaufstellung: welche Kosten kommen unumgänglich auf den Käufer zu?
- Flur- bzw. Katasterkarte: gibt Auskunft über Grundstücksgrenzen. Hiermit lässt sich die Grundsteuer berechnen.
Einige Unterlagen sind zudem nur im Bedarfsfall notwendig.
Bei Wohnungen sind dies:
- Teilungserklärung: Hier wird die Aufteilung des Gebäudes zu mehreren Einheiten begründet.
- Protokolle der Eigentümerversammlung: mindestens die letzte drei. Aus den Protokollen gehen unter anderem für die Zukunft wirksame Einigungen hervor.
- Wohngeldabrechnung: Jährliche Aufstellung der Kosten, die durch alle Wohneinheiten zusammenkommen.
Falls die zu verkaufende Wohnung vermietet wurde:
- Mietaufstellung: Die Aufstellung der vergangenen Mieten gibt Auskunft über die IST- und SOLL-Situation der Mieten. Diese ist bei der Rendite-Berechnung des Kauf-Interessenten wichtig, da damit der jährliche Ertrag aus der Vermietung des Objektes bestimmt werden kann.